IAEC 부동산 비교기준 정의

IAEC 부동산 비교기준가치의 정의

감정범위

제출자료의 진정성 한계

인공지능 검색의 기본 원칙

인공지능 검색로그 기록

감정기준일

비교자료 채택기준

비교자료 제외기준

부동산 비교기준이있는 경우

부동산 비교기준이없는 경우

감정범위

부동산 비교기준가치 보정계산

보정계수의 근거

최종 감정가격의 성격

감정서 표시문구

제출자료의 진정성 한계

IAEC 부동산 비교기준가치의 정의

IAEC 부동산 비교기준가치란 IAEC가 부동산 기초감정의 감정가액을 산정하기 위하 여 감정대상 부동산과 동일하거나 유사한 부동산의 공부자료, 이용계획자료, 공시가 격자료, 실거래자료, 주변 유사거래자료, 임대사례, 시세자료 및 공개자료를 기준으로 정하는 감정가액 산정의 출발 기준가치를 말한다.

IAEC 부동산 비교기준가치는 최종 부동산 감정가격 그 자체가 아니라, 부동산 감정가격을 산정하기 위한 기준점이다.

최종 부동산 감정가격은 IAEC 부동산 비교기준가치에 면적, 위치, 지목, 용도지역, 도 로조건, 형상, 건축물 현황, 거래시점, 권리상태, 이용제한 및 위험조정요소를 반영하 여 산정한다.

감정기준일

인공지능 검색의 기본 원칙

IAEC 부동산 기초감정은 감정기준일 현재 제출된 자료, 인공지능 검색자료 및 공개자료를 기준으로 수행한다.

감정기준일이란 감정대상 부동산의 상태, 권리관계, 이용 가능성, 공시가격, 실거래 가, 시세자료 및 비교기준가치를 판단하는 기준일을 말한다.

부동산 가격은 시간의 경과, 시장상황, 용도지역 변경, 개발계획, 거래사례, 권리관계

인공지능 검색로그 기록

및 공시가격 변동에 따라 달라질 수 있으므로, IAEC 감정서에는 반드시 감정기준일

을 표시하여야한다.

본 부동산 기초감정가격은 감정기준일 현재 제출자료, 인공지능 검색자료, 공개자료 및 확인 가능한 비교자료를 기준으로 산정한다.

비교자료 채택기준

비교자료 제외기준

감정범위

IAEC 부동산 기초감정은 기본자료를 기준으로 감정대상 부동산의 기초가치를 산정하는 것을 범위로한다.

부동산 비교기준이있는 경우

부동산 비교기준이없는 경우

등기부등본 토지이용계획확인원 토지대장 건축물대장 또는 집합건축물대장 개별공시지가 공동주택가격 실거래가 또는 주변 유사거래자료 인공지능 검색자료 공개자료

IAEC 부동산 기초감정은 복잡한 권리분석, 임대차보증금, 세금, 경매배당, 담보권 실 행 가능성, 소송상 권리관계, 점유관계, 유치권, 법정지상권, 재개발·재건축 권리관계 등 별도의 전문검토가 필요한 사항을 원칙적으로 제외한다.

다만 위 사항이 제출자료 또는 등기부등본상 명확히 확인되는 경우에는 제한사항 또 는 감액요소로 표시할 수있다.

부동산 비교기준가치 보정계산

제출자료의 진정성 한계

IAEC는 제출자료의 형식, 내용 및 상호 대응관계를 기준으로 부동산 기초감정을 수 행한다.

IAEC는 제출자료의 위조·변조 여부, 공적 효력, 법적 진정성 또는 권리관계의 최종 확 정을 보증하지 않는다.

제출자료의 위조·변조 여부, 법적 진정성, 소유권 분쟁, 권리관계의 효력 또는 법률상 귀속관계는 별도의 공적 확인, 법률검토 또는 전문감정 대상이다.

보정계수의 근거

IAEC는 제출자료의 형식, 내용 및 상호 대응관계를 기준으로 부동산 기초감정 을 수행하며, 제출자료의 위조·변조 여부 또는 법적 진정성은 별도의 공적 확인 또는 전문감정 대상이다.

인공지능 검색의 기본 원칙

IAEC는 부동산 기초감정에서 감정가액을 산정하기 전에, 인공지능 검색을 통하여 감 정대상 부동산과 동일하거나 유사하거나 관련성이있는 비교자료를 기본적으로 검색하여야한다.

인공지능은 먼저 등기부등본과 토지이용계획확인원을 기준으로 감정대상 부동산의 소재지, 지번, 면적, 지목, 권리상태, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 건폐율, 용적률, 행위제한 및 이용 가능성을 특정한다.

그 다음 인공지능은 토지대장, 건축물대장 또는 집합건축물대장, 개별공시지가, 공동 주택가격, 실거래가, 주변 유사거래자료, 임대사례, 시세자료, 공공기관 공개자료 및 부동산 시장자료를 검색한다.

최종 감정가격의 성격

인공지능은 검색된 자료에 대하여 자료의 명칭, 출처, 확인일, 대상 부동산, 면적, 거래 금액 또는 공시가격, 단위면적당 가격, 감정대상과의 유사성 및 자료의 한계를 기록하 여야한다.

IAEC는 인공지능 검색 결과를 기준으로 비교기준이있는 경우와 비교기준이없는 경 우를 구분한다.

인공지능 검색로그 기록

IAEC는 부동산 비교기준가치 산정을 위하여 수행한 인공지능 검색의 과정을 감정서 또는 내부 기록으로 남겨야한다.

검색일 검색어 검색대상 자료 검색자료의 명칭 검색자료의 출처 확인된 가격 또는 수치 비교자료의 기준시점 감정대상과의 유사성 비교자료 채택 여부 비교자료 제외 이유 비교기준가치로 채택한 이유 보정 또는 조정한 이유 검색로그는 감정가격이 임의로 산출된 것이 아니라, 인공지능 검색과 비교자료 검토 를 거쳐 산정되었음을 확인하기 위한 기록이다.

감정서 표시문구

비교자료 채택기준

IAEC는 인공지능 검색자료 중 다음 기준을 충족하는 자료를 비교자료로 채택할 수있다.

감정대상 부동산과 위치, 용도지역, 지목, 면적, 이용상태 또는 가격형성요인이 유 사할 것 자료의 출처가 확인될 것

IAEC 부동산 비교기준가치의 정의

IAEC 부동산 비교기준가치란 IAEC가 부동산 기초감정의 감정가액을 산정하기 위하 여 감정대상 부동산과 동일하거나 유사한 부동산의 공부자료, 이용계획자료, 공시가 격자료, 실거래자료, 주변 유사거래자료, 임대사례, 시세자료 및 공개자료를 기준으로 정하는 감정가액 산정의 출발 기준가치를 말한다.

가격, 면적, 거래시점 또는 공시가격 등 수치가 확인될 것 감정기준일과 시간적으로 지나치게 멀지 않을 것 감정대상 부동산의 이용 가능성 또는 가격형성요소와 관련성이 있을 것 동일하거나 유사한 시장권역 안의 자료일 것 IAEC는 위 기준을 종합하여 비교자료의 채택 여부를 판단한다.

IAEC 부동산 비교기준가치는 최종 부동산 감정가격 그 자체가 아니라, 부동산 감정가격을 산정하기 위한 기준점이다.

비교자료 제외기준

IAEC는 인공지능 검색자료 중 다음에 해당하는 자료를 비교기준가치 산정에서 제외 하거나 보조자료로만 사용할 수있다.

출처가 불명확한 자료 가격 또는 면적이 확인되지 않는 자료 감정대상과 위치, 용도지역, 지목, 이용상태 또는 규모가 현저히 다른 자료 거래시점이 감정기준일과 지나치게 먼 자료 광고성 호가자료로서 실제 거래가격이 아닌 자료 감정대상과 직접 비교하기 어려운 자료 법적 제한 또는 권리상태가 명확하지 않은 자료 자료를 제외하는 경우에는 제외 이유를 기록하여야한다.